การอาศัยอยู่ในทรัพย์สินกรรมสิทธิ์ชั้นมักจะมีกฎและข้อบังคับของตัวเอง เจ้าของบ้านภายในชุมชนเหล่านี้จะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์บางประการเพื่อรักษาความสามัคคีและการใช้งานโดยรวมของพื้นที่ส่วนกลาง อย่างไรก็ตาม เมื่อพูดถึงประตูโรงรถ คำถามทั่วไปเกิดขึ้น: ประตูโรงรถมีชั้นเคลือบหรือไม่? ในบล็อกนี้ เราจะเจาะลึกหัวข้อนี้เพื่อชี้แจงปัญหา
เรียนรู้เกี่ยวกับชั้น:
ก่อนที่เราจะเจาะลึกว่าประตูโรงรถเป็นส่วนหนึ่งของรหัสการแยกส่วนหรือไม่ ควรทำความเข้าใจก่อนว่าการแยกส่วนคืออะไร การเป็นเจ้าของชั้นดินเป็นรูปแบบหนึ่งของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่บุคคลหรือครอบครัวหลายรายเป็นเจ้าของที่ดินหรือยูนิตของตนเองในขณะที่แบ่งปันกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้รวมถึงพื้นที่ต่างๆ เช่น ลานจอดรถ ล็อบบี้ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการ
ความครอบคลุมของชั้นทั่วไป:
โดยทั่วไปแล้ว กฎระเบียบของชั้นจะครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลางและองค์ประกอบภายนอก เช่น หลังคา ผนัง และสวน ซึ่งมีความสำคัญต่อความเป็นอยู่โดยรวมของชุมชน ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซม บำรุงรักษา และการเปลี่ยนส่วนประกอบที่ใช้ร่วมกันเหล่านี้จะแบ่งกันโดยเจ้าของยูนิตชั้น
โรงรถฉัตรและประตูโรงรถ:
สำหรับอู่ซ่อมรถ กฎระเบียบจะซับซ้อนมากขึ้น ในบางกรณี โรงจอดรถถือเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินชั้นหนึ่ง ในขณะที่ในกรณีอื่นๆ อาจถือเป็นพื้นที่เฉพาะหรือความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านแต่ละราย ซึ่งหมายความว่าส่วนต่างๆ ของชุมชนอาจมีความรับผิดชอบในการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาที่แตกต่างกัน
กำหนดความรับผิดชอบ:
หากต้องการทราบว่าประตูโรงรถมีชั้นต่างๆ ปกคลุมอยู่หรือไม่ โปรดอ่านข้อบังคับหรือแผนผังชั้นที่จดทะเบียนไว้สำหรับทรัพย์สินนั้นๆ เอกสารเหล่านี้สามารถชี้แจงได้ว่าประตูโรงรถเป็นทรัพย์สินของชุมชนหรือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของแต่ละคน
ข้อบังคับและแผนชั้นที่จดทะเบียน:
ข้อบังคับคือชุดของกฎและข้อบังคับที่ควบคุมชุมชนที่มีลำดับชั้น พวกเขาสามารถร่างความรับผิดชอบของเจ้าของและผู้ดูแลทรัพย์สินร่วมได้ หากข้อบังคับระบุว่าประตูโรงรถเป็นความรับผิดชอบของ Strata Corporation ประตูเหล่านั้นก็จะเป็นเจ้าของและดูแลรักษาโดยความเป็นเจ้าของร่วมกัน
ในทำนองเดียวกัน แผนชั้นที่จดทะเบียนจะกำหนดขอบเขตของพัสดุแต่ละชิ้นและทรัพย์สินส่วนกลาง สามารถปรึกษาแผนเพื่อพิจารณาว่าประตูโรงรถเป็นทรัพย์สินสาธารณะหรือเป็นพื้นที่เฉพาะ
ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ:
หากคุณยังคงสับสนเกี่ยวกับความครอบคลุมของประตูโรงรถของชั้นต่างๆ ก็ควรขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ เช่น ผู้จัดการชั้นหรือที่ปรึกษากฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านกฎระเบียบด้านการจัดการชั้นหิน พวกเขาสามารถวิเคราะห์รายละเอียดทรัพย์สิน ข้อบังคับ และแผนชั้นที่จดทะเบียนเพื่อให้คำแนะนำที่ถูกต้อง
โดยสรุป:
โดยสรุป ไม่ว่าประตูโรงรถจะถูกแบ่งชั้นในท้ายที่สุดหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับข้อบังคับเฉพาะของแต่ละสถานที่และแผนชั้นที่จดทะเบียน ในขณะที่ชุมชนชั้นบางแห่งมีประตูโรงรถเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง ชุมชนอื่นๆ อาจกำหนดให้เป็นพื้นที่ส่วนตัว โดยเปลี่ยนความรับผิดชอบไปที่เจ้าของแต่ละคน การปรึกษาหารือกับผู้เชี่ยวชาญและความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับเอกสารการควบคุมถือเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามและความสามัคคีภายในชุมชนที่มีการแบ่งชั้น
เวลาโพสต์: 26 มิ.ย.-2023