Të jetosh në një pronë me titull shtresash zakonisht ka grupin e vet të rregullave dhe rregulloreve. Pronarët e shtëpive brenda këtyre komuniteteve duhet t'u përmbahen udhëzimeve të caktuara në mënyrë që të ruajnë harmoninë dhe funksionalitetin e përgjithshëm të hapësirave të përbashkëta. Megjithatë, kur bëhet fjalë për dyert e garazhit, lind një pyetje e zakonshme: A kanë dyert e garazhit mbulesa shtresash? Në këtë blog, ne do të thellohemi në këtë temë për të sqaruar çështjen.
Mësoni rreth shtresave:
Përpara se të shqyrtojmë nëse dyert e garazhit janë apo jo pjesë e kodit të shtrembërimit, ia vlen të kuptojmë se çfarë është shtrembërimi. Pronësia e shtresave është një formë e pronësisë së pronës në të cilën disa individë ose familje zotërojnë toka ose njësi individuale ndërsa ndajnë pronësinë e zonave të përbashkëta. Këto zona publike përfshijnë hapësira të tilla si parkingje, lobe dhe ambiente rekreative.
Mbulimi i Shtresave të Përgjithshme:
Në mënyrë tipike, rregulloret e shtresave mbulojnë zonat e përbashkëta dhe elementët e jashtëm si çatitë, muret dhe kopshtet, të cilat janë kritike për mirëqenien e përgjithshme të komunitetit. Kostot që lidhen me riparimin, mirëmbajtjen dhe zëvendësimin e këtyre komponentëve të përbashkët ndahen nga pronari i njësisë së shtresës.
Garazhe me nivele dhe dyer garazhi:
Për garazhet, rregulloret bëhen më të komplikuara. Në disa raste, garazhet konsiderohen pjesë e një prone të shtresës, ndërsa në raste të tjera ato mund të konsiderohen si një zonë e dedikuar ose përgjegjësi e një pronari individual shtëpie. Kjo do të thotë se segmente të ndryshme të komunitetit mund të kenë përgjegjësi të ndryshme riparimi ose mirëmbajtjeje.
Përcaktoni përgjegjësitë:
Për të zbuluar nëse një derë garazhi mbulohet nga shtresa, sigurohuni t'i referoheni aktit nënligjor specifik ose planit të shtresave të regjistruara për një pronë të caktuar. Këto dokumente mund të sqarojnë nëse dera e garazhit është pronë e komunitetit ose nëse është përgjegjësi e pronarit individual.
Aktet nënligjore dhe plani i shtresave të regjistruara:
Një akt nënligjor është një grup rregullash dhe rregulloresh që rregullojnë një bashkësi hierarkike. Ata mund të përshkruajnë përgjegjësitë e pronarëve dhe të besuarve të pronës së përbashkët. Nëse në aktet nënligjore përmendet se dyert e garazhit janë përgjegjësi e korporatës së shtresave, atëherë ato janë në pronësi dhe mirëmbahen në pronësi kolektive.
Po kështu, planet e regjistruara të shtresave përcaktojnë kufijtë e parcelave individuale dhe pronës së përbashkët. Plani mund të konsultohet për të përcaktuar nëse dera e garazhit është pronë publike apo zonë e dedikuar.
Kërkoni këshilla profesionale:
Nëse jeni ende konfuz në lidhje me mbulimin e një dere garazhi shtresash, është e mençur të kërkoni këshillën e një profesionisti, si për shembull një menaxher shtresash ose këshilltar ligjor i cili është i përgatitur mirë në rregulloret e menaxhimit të shtresave. Ata mund të analizojnë detajet e pronave, aktet nënligjore dhe planet e shtresave të regjistruara për të ofruar udhëzime të sakta.
Në përmbledhje:
Si përfundim, nëse një derë garazhi është e shtresuar, në fund të fundit varet nga aktet nënligjore specifike të secilës pronë dhe plani i shtresave të regjistruara. Ndërsa disa komunitete shtresash kanë dyert e garazhit si pjesë e pronës së tyre komunale, të tjerat mund t'i përcaktojnë ato si zona private, duke e zhvendosur përgjegjësinë tek pronarët individualë. Konsultimet me profesionistët dhe një kuptim i qartë i dokumenteve qeverisëse janë thelbësore për të siguruar përputhshmërinë dhe harmoninë brenda një komuniteti të shtresuar.
Koha e postimit: Qershor-26-2023