Wonen in een strata-eigendom heeft meestal zijn eigen regels en voorschriften. Huiseigenaren binnen deze gemeenschappen moeten zich aan bepaalde richtlijnen houden om de algehele harmonie en functionaliteit van gedeelde ruimtes te behouden. Als het echter om garagedeuren gaat, rijst er een veel voorkomende vraag: hebben garagedeuren strata-covers? In deze blog gaan we dieper in op dit onderwerp om het probleem te verduidelijken.
Meer informatie over lagen:
Voordat we ingaan op de vraag of garagedeuren al dan niet deel uitmaken van de delaminatiecode, is het de moeite waard om te begrijpen wat delaminatie is. Strata-eigendom is een vorm van eigendom van onroerend goed waarbij meerdere individuen of families individuele grond of eenheden bezitten, terwijl ze het eigendom van gemeenschappelijke ruimtes delen. Deze openbare ruimtes omvatten ruimtes zoals parkeerterreinen, lobby's en recreatieve voorzieningen.
Algemene Strata-dekking:
Doorgaans hebben strata-regelgeving betrekking op gemeenschappelijke ruimtes en externe elementen zoals daken, muren en tuinen, die van cruciaal belang zijn voor het algehele welzijn van de gemeenschap. De kosten die verband houden met de reparatie, het onderhoud en de vervanging van deze gedeelde componenten worden gedeeld door de eigenaar van de strata-eenheid.
Gelaagde garages en garagedeuren:
Voor garages wordt de regelgeving ingewikkelder. In sommige gevallen worden garages beschouwd als onderdeel van een strata-eigendom, terwijl ze in andere gevallen kunnen worden beschouwd als een speciale ruimte of de verantwoordelijkheid van een individuele huiseigenaar. Dit betekent dat verschillende segmenten van de gemeenschap verschillende reparatie- of onderhoudsverantwoordelijkheden kunnen hebben.
Bepaal verantwoordelijkheden:
Om erachter te komen of een garagedeur onder strata valt, moet u de specifieke statuten of het geregistreerde strataplan voor een bepaald onroerend goed raadplegen. Deze documenten kunnen verduidelijken of de garagedeur gemeenschappelijk eigendom is of onder de verantwoordelijkheid van de individuele eigenaar valt.
Statuten en geregistreerd strataplan:
Een verordening is een reeks regels en voorschriften die een hiërarchische gemeenschap besturen. Ze kunnen de verantwoordelijkheden van eigenaren en beheerders van gemeenschappelijk eigendom schetsen. Als de statuten vermelden dat garagedeuren de verantwoordelijkheid zijn van de strata-corporatie, dan zijn ze eigendom van en worden ze onderhouden door collectief eigendom.
Op dezelfde manier definiëren geregistreerde strataplannen de grenzen van individuele percelen en gemeenschappelijk bezit. Op basis van het plan kan worden bepaald of de garagedeur publiek eigendom of een speciale ruimte is.
Professioneel advies inwinnen:
Als u nog steeds niet zeker bent van de dekking van een strata-garagedeur, is het verstandig om advies in te winnen bij een professional, zoals een strata-manager of juridisch adviseur die goed op de hoogte is van de strata-managementregels. Ze kunnen vastgoeddetails, statuten en geregistreerde strataplannen analyseren om nauwkeurige begeleiding te bieden.
Samengevat:
Concluderend: of een garagedeur gestratificeerd is, hangt uiteindelijk af van de specifieke statuten en het geregistreerde strataplan van elk pand. Terwijl sommige gemeenschappen garagedeuren hebben als onderdeel van hun gemeenschappelijke eigendommen, kunnen anderen deze aanwijzen als privéruimtes, waardoor de verantwoordelijkheid wordt verlegd naar individuele eigenaren. Overleg met professionals en een duidelijk begrip van de bestuursdocumenten zijn essentieel om naleving en harmonie binnen een gelaagde gemeenschap te garanderen.
Posttijd: 26 juni 2023