Давхаргын өмчлөлд амьдрах нь ихэвчлэн өөрийн гэсэн дүрэм, журамтай байдаг. Эдгээр орон нутгийн байшингийн эзэд нийтийн орон зайн эв найрамдал, үйл ажиллагааг хадгалахын тулд тодорхой удирдамжийг дагаж мөрдөх ёстой. Гэсэн хэдий ч гаражийн хаалганы тухайд нийтлэг асуулт гарч ирдэг: Гаражийн хаалганууд давхаргын бүрээстэй юу? Энэ блогт бид асуудлыг тодруулахын тулд энэ сэдвийг судлах болно.
Давхаргын талаар мэдэх:
Гаражийн хаалгыг тусгаарлах кодын нэг хэсэг эсэх талаар мэдэхийн өмнө бид цоорхой гэж юу болохыг ойлгох хэрэгтэй. Давхаргын өмчлөл нь нийтийн эзэмшлийн талбайг хуваалцан эзэмшиж байхад хэд хэдэн хувь хүн эсвэл гэр бүл бие даасан газар, нэгжийг эзэмшдэг эд хөрөнгийн өмчлөлийн хэлбэр юм. Эдгээр нийтийн эзэмшлийн газруудад машины зогсоол, лобби, амралт зугаалгын байгууламж зэрэг орон зай багтана.
Ерөнхий давхаргын хамрах хүрээ:
Ихэвчлэн давхаргын дүрэм журам нь нийтийн эзэмшлийн талбай, дээвэр, хана, цэцэрлэг зэрэг гаднах элементүүдийг хамардаг бөгөөд энэ нь нийгмийн сайн сайхан байдалд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Эдгээр хуваалцсан бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн засвар, засвар үйлчилгээ, солихтой холбоотой зардлыг давхаргын нэгжийн эзэмшигч хуваалцдаг.
Шаталсан гараж, гаражийн хаалга:
Гаражийн хувьд дүрэм журам нь илүү төвөгтэй болдог. Зарим тохиолдолд гарааш нь давхаргын өмчийн нэг хэсэг гэж тооцогддог бол бусад тохиолдолд тусгай зориулалтын талбай эсвэл хувь хүний өмчлөгчийн үүрэг хариуцлага гэж тооцогддог. Энэ нь олон нийтийн янз бүрийн сегментүүд өөр өөр засвар, засвар үйлчилгээ хийх үүрэгтэй байж болно гэсэн үг юм.
Хариуцлагыг тодорхойлох:
Гаражийн хаалгыг давхаргуудаар бүрхсэн эсэхийг мэдэхийн тулд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай дүрэм эсвэл бүртгэгдсэн давхаргын төлөвлөгөөнд хандахаа мартуузай. Эдгээр баримт бичгүүд нь гаражийн хаалга нь нийтийн өмч үү, эсвэл хувь хүний өмчний үүрэг үү гэдгийг тодруулж болно.
Дүрэм ба бүртгэлтэй давхаргын төлөвлөгөө:
Дүрэм гэдэг нь шаталсан нийгэмлэгийг зохицуулах дүрэм, журмын багц юм. Тэд дундын өмчийн өмчлөгч, итгэмжлэгдсэн хүмүүсийн хариуцлагыг тодорхойлж болно. Хэрэв дүрэм журамд гаражийн хаалгыг давхаргын корпораци хариуцна гэж заасан бол тэдгээрийг хамтын өмчөөр эзэмшиж, хадгална.
Үүний нэгэн адил бүртгэгдсэн давхаргын төлөвлөгөө нь бие даасан газар болон нийтийн өмчийн хил хязгаарыг тодорхойлдог. Гаражийн хаалга нь нийтийн өмч үү, эсвэл зориулалтын газар уу гэдгийг тодорхойлохын тулд төлөвлөгөөтэй зөвлөлдөж болно.
Мэргэжлийн зөвлөгөө авах:
Хэрэв та давхаргын гаражийн хаалганы хамрах хүрээний талаар эргэлзсэн хэвээр байгаа бол давхаргын менежментийн зохицуулалтыг сайн мэддэг давхаргын менежер эсвэл хуулийн зөвлөх гэх мэт мэргэжлийн хүмүүсээс зөвлөгөө авах нь ухаалаг хэрэг юм. Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, дүрэм журам, бүртгэлтэй давхаргын төлөвлөгөөнд дүн шинжилгээ хийж, үнэн зөв удирдамж өгөх боломжтой.
Дүгнэж хэлэхэд:
Эцэст нь хэлэхэд, гаражийн хаалгыг давхрагатай эсэх нь үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийн тодорхой дүрэм, бүртгэлтэй давхаргын төлөвлөгөөнөөс хамаарна. Зарим давхаргын нийгэмлэгүүд өөрсдийн өмчлөлийн нэг хэсэг болох гаражийн хаалгатай байдаг бол зарим нь үүнийг хувийн газар гэж тодорхойлж, хариуцлагыг хувь хүний өмчлөлд шилжүүлдэг. Мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөж, зохицуулалтын баримт бичгүүдийн талаар тодорхой ойлголттой байх нь давхраатай нийгэмлэгийн нийцтэй байдал, эв нэгдлийг хангахад зайлшгүй шаардлагатай.
Шуудангийн цаг: 2023 оны 6-р сарын 26