Орон сууцны хороолол эсвэл хаалгатай хороолол гэх мэт нийтийн тохь тухтай хамт олонд амьдрах нь ихэвчлэн корпораци эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбооны нэг хэсэг байхыг хэлнэ. Эдгээр холбоод нь нийтийн эзэмшлийн талбай, дундын байгууламжийг арчилж, удирдаж байна. Гаражтай үл хөдлөх хөрөнгийн тухайд гаражийн хаалгыг арчлах, засварлах үүрэг хариуцлагын талаар асуулт гарч ирж магадгүй юм. Энэ блогийн нийтлэлд бид гаражийн хаалгыг ихэвчлэн байгууллага бүрдүүлдэг эсэхийг судалж, үүнд нөлөөлж болох хүчин зүйлсийг судлах болно.
Байгууллагын талаар олж мэдэх:
Нэгдүгээрт, корпораци гэж юу болох, нийтийн эзэмшлийг удирдахад гүйцэтгэх үүргийг тодруулъя. Корпораци гэдэг нь давхаргын төлөвлөгөөнд хамаарах бие даасан илгээмжийн бүх эзэмшигчид эсвэл бүтээн байгуулалт доторх бие даасан нэгжүүдийн бүлгээс бүрдсэн байгууллага юм. Энэ нь нийтийн өмчийг удирдаж, бүх өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс дүрэм журмыг хэрэгжүүлдэг.
Гаражийн хаалганы хамрах хүрээ:
Байгууллага бүрийн удирдлагын баримт бичигт тодорхой мэдээлэл өөр өөр байж болох ч гаражийн хаалга нь ерөнхийдөө нийтийн өмчийн нэг хэсэг гэж тооцогддог тул тухайн байгууллагын хариуцлага, хамрах хүрээнд хамаарна. Энэ нь гаражийн хаалгыг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх ажлыг хувь хүний өмчлөгчөөс илүүтэйгээр байгууллагын сангаас санхүүжүүлнэ гэсэн үг юм.
Хамрах хүрээнд нөлөөлөх хүчин зүйлүүд:
1. Дүрэм ба удирдах баримт бичиг: Гаражийн хаалганы хамрах хүрээ, хариуцлагыг ихэвчлэн тухайн байгууллагын дүрэм, удирдах баримт бичгүүдээр тодорхойлдог. Эдгээр баримт бичигт гаражийн хаалга зэрэг янз бүрийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн засвар үйлчилгээ, засвар, солих үүргүүдийн хүрээг тодорхойлсон. Гэрийн эзэд үүрэг хариуцлагаа ухамсарлахын тулд эдгээр баримт бичгүүдийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.
2. Хувь хүний өмчлөл: Зарим тохиолдолд гаражийн хаалгыг өөрийн эзэмшлийн газрын нэг хэсэг гэж үзвэл гаражийн хаалганы хариуцлагыг тухайн орон сууцны өмчлөгч үүрдэг. Энэ нь гаражийн хаалгыг байшингийн эзэн бүр тухайн нэгж болон түүнтэй холбоотой эд ангиудыг шууд эзэмшдэг хотхон эсвэл хоёр талт байшинд хавсаргасан тохиолдолд тохиолддог.
3. Зорилго ба харилцаа: Гаражийн хаалганы хамрах хүрээ нь түүнийг хэрхэн ашиглаж байгаа болон гараж болон эд хөрөнгийн хоорондын хамаарлаас хамаарна. Хэрэв гараж нь нийтийн эзэмшлийн талбайгаас тусдаа, дангаараа хувь хүний эзэмшилд байгаа, ашиглагдаж байгаа бол засвар үйлчилгээ, засварын үүрэг хариуцлагыг байшингийн эзэн үүрэх магадлал өндөр байдаг.
Дүгнэж хэлэхэд:
Дүгнэж хэлэхэд, гаражийн хаалгыг арчлах, засварлах үүрэг нь байгууллагын удирдлагын баримт бичиг, хувийн байшингийн эзэн болон гаражийн хоорондын харилцаанаас хамаарч өөр өөр байж болно. Ерөнхийдөө гаражийн хаалгыг ихэвчлэн нийтийн өмчийн нэг хэсэг гэж үздэг бөгөөд байгууллагын хариуцлага, хариуцлагын хүрээнд багтдаг. Гэсэн хэдий ч, орон сууцны эзэд үүргийн тодорхой хуваарилалтыг ойлгохын тулд дүрэм журам, удирдах баримт бичгээ сайтар судалж үзэх нь чухал юм. Тодорхой бус байдал, зөрчилдөөн гарсан тохиолдолд тухайн байгууллага эсвэл хуулийн мэргэжилтэнээс тодруулга авахыг зөвлөж байна. Эцсийн эцэст, таны гаражийн хаалгыг зөв арчилж байгаа эсэхийг баталгаажуулах нь танай нийгэмлэгийн аюулгүй байдал, аюулгүй байдал, ерөнхий үйл ажиллагаанд чухал ач холбогдолтой юм.
Шуудангийн цаг: 2023 оны 6-р сарын 24-ний хооронд