គឺជាទ្វារយានដ្ឋានដែលគ្របដណ្តប់ដោយស្រទាប់

ការរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមានចំណងជើងជាស្រទាប់ ជាធម្មតាមានសំណុំនៃច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួន។ ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងសហគមន៍ទាំងនេះត្រូវតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍ណែនាំជាក់លាក់ ដើម្បីរក្សាបាននូវភាពសុខដុមរមនា និងមុខងារទូទៅនៃលំហរួម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនិយាយអំពីទ្វារយានដ្ឋានសំណួរទូទៅកើតឡើង: តើទ្វារយានដ្ឋានមានគម្របជាន់ទេ? នៅក្នុងប្លក់នេះ យើងនឹងពិភាក្សាអំពីប្រធានបទនេះ ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីបញ្ហានេះ។

ស្វែងយល់អំពីស្រទាប់៖
មុនពេលយើងពិនិត្យមើលថាតើទ្វារយានដ្ឋានជាផ្នែកនៃកូដ delamination ឬអត់នោះ វាគួរតែមានតម្លៃក្នុងការស្វែងយល់ថាតើអ្វីជា delamination គឺជាអ្វី។ កម្មសិទ្ធិស្ត្រាតា គឺជាទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបុគ្គល ឬគ្រួសារជាច្រើនមានដី ឬឯកតាផ្ទាល់ខ្លួន ខណៈពេលដែលចែករំលែកកម្មសិទ្ធិលើតំបន់រួម។ តំបន់សាធារណៈទាំងនេះរួមមានកន្លែងចតរថយន្ត កន្លែងទទួលភ្ញៀវ និងកន្លែងកម្សាន្ត។

ការគ្របដណ្ដប់លើកម្រិតទូទៅ៖
ជាធម្មតា បទប្បញ្ញត្តិស្រទាប់គ្របដណ្តប់លើតំបន់រួម និងធាតុខាងក្រៅដូចជាដំបូល ជញ្ជាំង និងសួនច្បារ ដែលមានសារៈសំខាន់ចំពោះសុខុមាលភាពទូទៅរបស់សហគមន៍។ ការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការជួសជុល ថែទាំ និងការជំនួសសមាសធាតុដែលបានចែករំលែកទាំងនេះត្រូវបានចែករំលែកដោយម្ចាស់ឯកតា strata ។

យានដ្ឋាន និងទ្វារយានដ្ឋានដែលមានលំដាប់ថ្នាក់៖
សម្រាប់យានដ្ឋាន បទប្បញ្ញត្តិកាន់តែស្មុគស្មាញ។ ក្នុងករណីខ្លះ យានដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្ដិ strata ខណៈពេលដែលក្នុងករណីផ្សេងទៀត យានដ្ឋានទាំងនោះអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ពិសេស ឬការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗ។ នេះមានន័យថាផ្នែកផ្សេងៗនៃសហគមន៍អាចមានទំនួលខុសត្រូវជួសជុល ឬថែទាំខុសៗគ្នា។

កំណត់ទំនួលខុសត្រូវ៖
ដើម្បីស្វែងយល់ថាតើទ្វារយានដ្ឋានត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយស្រទាប់ ត្រូវប្រាកដថាយោងទៅច្បាប់ជាក់លាក់ ឬផែនការជាន់ដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយ។ ឯកសារទាំងនេះអាចបញ្ជាក់ថាតើទ្វារយានដ្ឋានជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហគមន៍ឬប្រសិនបើវាជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់បុគ្គល។

ច្បាប់ និងផែនការកម្រិតដែលបានចុះបញ្ជី៖
ច្បាប់គឺជាសំណុំនៃច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលគ្រប់គ្រងសហគមន៍តាមឋានានុក្រម។ ពួកគេ​អាច​គូសបញ្ជាក់​ពី​ទំនួល​ខុសត្រូវ​របស់​ម្ចាស់​និង​អ្នក​ទទួល​ខុសត្រូវ​នៃ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​រួម។ ប្រសិនបើច្បាប់ចែងថា ទ្វារយានដ្ឋានជាទំនួលខុសត្រូវរបស់សាជីវកម្ម strata នោះពួកគេត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងថែរក្សាដោយកម្មសិទ្ធិសមូហភាព។

ដូចគ្នាដែរ ផែនការស្រទាប់ដែលបានចុះបញ្ជីកំណត់ព្រំដែននៃក្បាលដីនីមួយៗ និងទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ផែនការនេះអាចត្រូវបានពិគ្រោះយោបល់ដើម្បីកំណត់ថាតើទ្វារយានដ្ឋានជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈឬជាតំបន់ជាក់លាក់។

ស្វែងរកដំបូន្មានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ៖
ប្រសិនបើអ្នកនៅតែយល់ច្រលំអំពីការគ្របដណ្តប់នៃទ្វារយានដ្ឋាន strata វាជាការល្អក្នុងការស្វែងរកដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញ ដូចជាអ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែក strata ឬអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដែលមានជំនាញច្បាស់លាស់នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រង strata ។ ពួកគេអាចវិភាគព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ និងផែនការកម្រិតដែលបានចុះបញ្ជី ដើម្បីផ្តល់ការណែនាំត្រឹមត្រូវ។

សរុបមក៖
សរុបសេចក្តីមក ថាតើទ្វារយានដ្ឋានត្រូវបានតម្រៀបនៅទីបំផុតគឺអាស្រ័យលើច្បាប់ជាក់លាក់របស់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ និងផែនការកម្រិតដែលបានចុះបញ្ជី។ ខណៈពេលដែលសហគមន៍ស្រទាប់មួយចំនួនមានទ្វារយានដ្ឋានជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ពួកគេ ខ្លះទៀតអាចកំណត់វាជាតំបន់ឯកជន ដោយផ្លាស់ប្តូរការទទួលខុសត្រូវទៅម្ចាស់បុគ្គល។ ការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញ និងការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីឯកសារគ្រប់គ្រងគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមភាព និងភាពសុខដុមរមនានៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានកម្រិត។