ការរស់នៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានគ្រឿងបរិក្ខាររួម ដូចជាអគារអាផាតមិន ឬសហគមន៍ដែលមានច្រកទ្វារ ជារឿយៗមានន័យថាជាផ្នែកមួយនៃក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម ឬសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ សមាគមទាំងនេះរក្សា និងគ្រប់គ្រងតំបន់រួម និងកន្លែងរួម។ នៅពេលនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យជាមួយយានដ្ឋាន សំណួរអាចកើតឡើងអំពីទំនួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សា និងជួសជុលទ្វារយានដ្ឋាន។ នៅក្នុងការបង្ហោះប្លក់នេះ យើងនឹងស្វែងយល់ថាតើទ្វារយានដ្ឋានជាធម្មតាត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយស្ថាប័នសាជីវកម្ម ឬយ៉ាងណា និងស្វែងយល់ពីកត្តាដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ការគ្របដណ្តប់នេះ។
ស្វែងយល់អំពីស្ថាប័នសាជីវកម្ម៖
ជាដំបូង សូមបញ្ជាក់ថាតើស្ថាប័នសាជីវកម្មមានតួនាទីយ៉ាងណាក្នុងការគ្រប់គ្រងដែនសាធារណៈ។ សាជីវកម្មរាងកាយគឺជាអង្គភាពមួយដែលមានម្ចាស់ទាំងអស់នៃក្បាលដីនីមួយៗនៅក្នុងផែនការកម្រិត ឬក្រុមនៃអង្គភាពនីមួយៗនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយ។ វាគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួម និងអនុវត្តច្បាប់ក្នុងនាមម្ចាស់ទាំងអស់។
គ្របដណ្តប់ទ្វារយានដ្ឋាន៖
ខណៈពេលដែលព័ត៌មានលម្អិតជាក់លាក់អាចមានភាពខុសប្លែកគ្នាជាមួយនឹងឯកសារគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុននីមួយៗ ទ្វារយានដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ដូច្នេះហើយស្ថិតនៅក្នុងការទទួលខុសត្រូវ និងការគ្របដណ្តប់របស់ក្រុមហ៊ុន។ នេះមានន័យថាការជួសជុល ឬការថែទាំណាមួយដែលត្រូវការសម្រាប់ទ្វារយានដ្ឋាន ជាទូទៅនឹងត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយមូលនិធិសាជីវកម្មរាងកាយជាជាងម្ចាស់បុគ្គល។
កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ការគ្របដណ្តប់៖
1. ច្បាប់ និងឯកសារគ្រប់គ្រង៖ ការគ្របដណ្តប់ទ្វារយានដ្ឋាន និងទំនួលខុសត្រូវត្រូវបានកំណត់យ៉ាងធំដោយច្បាប់ និងឯកសារគ្រប់គ្រងនៃសាជីវកម្មស្ថាប័នជាក់លាក់មួយ។ ឯកសារទាំងនេះបង្ហាញអំពីវិសាលភាពនៃកាតព្វកិច្ចថែទាំ ជួសជុល និងជំនួសសម្រាប់ធាតុផ្សំផ្សេងៗ រួមទាំងទ្វារយានដ្ឋាន។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែពិនិត្យមើលឯកសារទាំងនេះឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីយល់ពីទំនួលខុសត្រូវដែលបានកំណត់។
2. កម្មសិទ្ធិបុគ្គល៖ ក្នុងករណីខ្លះ ទំនួលខុសត្រូវលើទ្វារយានដ្ឋានអាចធ្លាក់លើម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗ ប្រសិនបើទ្វារយានដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃដីរបស់ខ្លួន។ នេះទំនងជាកើតឡើងនៅពេលដែលទ្វារយានដ្ឋានត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងផ្ទះទីប្រជុំជន ឬ duplex ដែលម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នូវឯកតារៀងៗខ្លួន និងធាតុផ្សំដែលពាក់ព័ន្ធរបស់វា។
3. គោលបំណង និងទំនាក់ទំនង៖ ការគ្របដណ្ដប់នៃទ្វារយានដ្ឋានក៏អាចរងផលប៉ះពាល់ដោយរបៀបដែលវាត្រូវបានគេប្រើ និងទំនាក់ទំនងរវាងយានដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើយានដ្ឋានត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដោយបុគ្គលម្នាក់ ដាច់ដោយឡែកពីកន្លែងរួម ទំនួលខុសត្រូវថែទាំ និងជួសជុលទំនងជាធ្លាក់ទៅលើម្ចាស់ផ្ទះ។
សរុបសេចក្តី៖
សរុបសេចក្តីមក ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សា និងជួសជុលទ្វារយានដ្ឋានអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើឯកសារគ្រប់គ្រងរបស់សាជីវកម្ម និងទំនាក់ទំនងរវាងម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗ និងយានដ្ឋាន។ ជាទូទៅ ទ្វារយានដ្ឋាន ជារឿយៗត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ហើយស្ថិតនៅក្នុងដែននៃការទទួលខុសត្រូវ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់សាជីវកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់នូវបទប្បញ្ញត្តិ និងឯកសារគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ ដើម្បីយល់ពីការបែងចែកកាតព្វកិច្ចជាក់លាក់។ ក្នុងករណីមានភាពមិនប្រាកដប្រជាឬជម្លោះណាមួយ គួរតែស្វែងរកការបំភ្លឺពីស្ថាប័នសាជីវកម្ម ឬអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់។ ជាចុងក្រោយ ការធានាថាទ្វារយានដ្ឋានរបស់អ្នកត្រូវបានថែទាំយ៉ាងត្រឹមត្រូវ គឺមានសារៈសំខាន់ចំពោះសុវត្ថិភាព សុវត្ថិភាព និងមុខងារទូទៅនៃសហគមន៍ទាំងមូលរបស់អ្នក។
ពេលវេលាផ្សាយ៖ ២៤-មិថុនា-២០២៣