ფენის სათაურ საკუთრებაში ცხოვრებას ჩვეულებრივ აქვს საკუთარი წესები და რეგულაციები. სახლის მესაკუთრეებმა ამ თემებში უნდა დაიცვან გარკვეული სახელმძღვანელო მითითებები, რათა შეინარჩუნონ საერთო სივრცეების ჰარმონია და ფუნქციონირება. თუმცა, როდესაც საქმე ეხება ავტოფარეხის კარებს, ჩნდება საერთო კითხვა: აქვს თუ არა ავტოფარეხის კარებს ფენის საფარი? ამ ბლოგში ჩვენ ჩავუღრმავდებით ამ თემას საკითხის გასარკვევად.
შეიტყვეთ ფენების შესახებ:
სანამ ჩავუღრმავდებით, არის თუ არა ავტოფარეხის კარები დელამინაციის კოდის ნაწილი, ღირს იმის გაგება, თუ რა არის დელამირება. ფენის საკუთრება არის საკუთრების საკუთრების ფორმა, რომლის დროსაც რამდენიმე ინდივიდი ან ოჯახი ფლობს ცალკეულ მიწას ან ერთეულებს, ხოლო საერთო ტერიტორიებზე საკუთრებაში იზიარებს. ეს საჯარო ადგილები მოიცავს ისეთ ადგილებს, როგორიცაა ავტოსადგომები, ლობი და რეკრეაციული ობიექტები.
ზოგადი ფენის გაშუქება:
როგორც წესი, ფენის რეგულაციები მოიცავს საერთო ტერიტორიებს და გარე ელემენტებს, როგორიცაა სახურავები, კედლები და ბაღები, რომლებიც გადამწყვეტია საზოგადოების საერთო კეთილდღეობისთვის. ამ საერთო კომპონენტების შეკეთებასთან, მოვლა-პატრონობასთან და ჩანაცვლებასთან დაკავშირებული ხარჯები იზიარებს ფენის ერთეულის მფლობელს.
იარუსიანი ავტოფარეხები და ავტოფარეხის კარები:
ავტოფარეხებისთვის რეგულაციები უფრო რთულდება. ზოგიერთ შემთხვევაში, ავტოფარეხები განიხილება ფენის საკუთრების ნაწილად, ხოლო სხვა შემთხვევებში ისინი შეიძლება ჩაითვალოს გამოყოფილ ფართობად ან ინდივიდუალური სახლის მესაკუთრის პასუხისმგებლობად. ეს ნიშნავს, რომ საზოგადოების სხვადასხვა სეგმენტს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული სარემონტო ან ტექნიკური პასუხისმგებლობა.
განსაზღვრეთ პასუხისმგებლობა:
იმის გასარკვევად, ფარავს თუ არა ავტოფარეხის კარი ფენებით, აუცილებლად მიმართეთ კონკრეტულ კანონქვემდებარე აქტს ან რეგისტრირებული ფენის გეგმას კონკრეტული ქონებისთვის. ეს დოკუმენტები შეიძლება განმარტოს, არის თუ არა ავტოფარეხის კარი საზოგადოების საკუთრება, თუ ეს არის ინდივიდუალური მფლობელის პასუხისმგებლობა.
შინაგანაწესი და რეგისტრირებული ფენის გეგმა:
კანონქვემდებარე აქტი არის წესებისა და რეგულაციების ერთობლიობა, რომელიც მართავს იერარქიულ საზოგადოებას. მათ შეუძლიათ გამოიკვეთონ ერთობლივი ქონების მფლობელებისა და რწმუნებულების პასუხისმგებლობა. თუ შინაგანაწესში აღნიშნულია, რომ ავტოფარეხის კარები არის ფენის კორპორაციის პასუხისმგებლობა, მაშინ ისინი კოლექტიური საკუთრების საკუთრებაშია და შენარჩუნებულია.
ანალოგიურად, რეგისტრირებული ფენების გეგმები განსაზღვრავს ცალკეული ნაკვეთების და საერთო საკუთრების საზღვრებს. გეგმის კონსულტაცია შესაძლებელია იმის დასადგენად, არის თუ არა ავტოფარეხის კარი საჯარო საკუთრება თუ გამოყოფილი ტერიტორია.
მოიძიეთ პროფესიონალური რჩევა:
თუ ჯერ კიდევ დაბნეული ხართ ფენის ავტოფარეხის კარის დაფარვის შესახებ, გონივრული იქნება მიმართოთ პროფესიონალის რჩევას, როგორიცაა ფენის მენეჯერი ან იურიდიული მრჩეველი, რომელიც კარგად ფლობს ფენის მართვის რეგულაციებს. მათ შეუძლიათ გააანალიზონ ქონების დეტალები, კანონქვემდებარე აქტები და რეგისტრირებული ფენების გეგმები, რათა უზრუნველყონ ზუსტი მითითებები.
მოკლედ:
დასასრულს, არის თუ არა ავტოფარეხის კარი სტრატიფიცირებული, საბოლოოდ დამოკიდებულია თითოეული ქონების კონკრეტულ კანონქვემდებარე აქტებზე და რეგისტრირებული ფენის გეგმაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთ ფენას აქვს ავტოფარეხის კარები, როგორც მათი კომუნალური საკუთრების ნაწილი, სხვებმა შეიძლება დანიშნონ ისინი, როგორც კერძო ტერიტორიები, გადააქვთ პასუხისმგებლობა ცალკეულ მფლობელებზე. პროფესიონალებთან კონსულტაცია და მმართველი დოკუმენტების მკაფიო გაგება აუცილებელია სტრატიფიცირებულ საზოგადოებაში შესაბამისობისა და ჰარმონიის უზრუნველსაყოფად.
გამოქვეყნების დრო: ივნ-26-2023