Vivir nunha comunidade con comodidades compartidas, como un complexo de apartamentos ou unha comunidade pechada, moitas veces significa formar parte dunha entidade corporativa ou dunha asociación de propietarios. Estas asociacións manteñen e xestionan zonas comúns e instalacións compartidas. Cando se trata de propiedades con garaxes, poden xurdir dúbidas sobre as responsabilidades do mantemento e reparación das portas do garaxe. Nesta publicación de blog, exploraremos se as portas do garaxe adoitan estar cubertas por unha entidade corporativa e afondaremos nos factores que poden afectar a esta cobertura.
Máis información sobre os corpos corporativos:
En primeiro lugar, imos aclarar o que é unha entidade corporativa e o seu papel na xestión do dominio público. Unha sociedade anónima é unha entidade integrada por todos os propietarios de parcelas individuais nun plano de estratos ou un grupo de unidades individuais dentro dunha urbanización. Xestiona os bens comúns e fai cumprir os estatutos en nome de todos os propietarios.
Cobertura da porta do garaxe:
Aínda que os detalles específicos poden variar segundo os documentos de goberno de cada entidade corporativa, as portas do garaxe xeralmente considéranse parte da propiedade pública e, polo tanto, están dentro da responsabilidade e da cobertura da entidade corporativa. Isto significa que calquera reparación ou mantemento necesario para a porta do garaxe será financiado xeralmente por fondos corporativos do corpo en lugar de propietarios individuais.
Factores que afectan a cobertura:
1. Estatutos e documentos reitores: a cobertura e as responsabilidades das portas do garaxe están determinadas en gran medida polos estatutos e documentos reitores dunha determinada entidade. Estes documentos describen o alcance das obrigas de mantemento, reparación e substitución de varios compoñentes, incluídas as portas de garaxe. Os propietarios deben revisar a fondo estes documentos para comprender as responsabilidades asignadas.
2. Propiedade individual: nalgúns casos, a responsabilidade da porta do garaxe pode recaer sobre o propietario individual se a porta do garaxe se considera parte do seu propio terreo. Isto é máis probable que ocorra cando a porta do garaxe está unida a unha casa adosada ou dúplex, onde cada propietario posúe directamente a unidade respectiva e os seus compoñentes asociados.
3. Obxecto e relación: a cobertura dunha porta de garaxe tamén pode verse afectada pola súa utilización e a relación entre o garaxe e a propiedade. Se o garaxe é de propiedade exclusiva e é usado por un individuo, separado da zona común, é máis probable que as responsabilidades de mantemento e reparación recaian sobre o propietario.
en conclusión:
En conclusión, as responsabilidades de mantemento e reparación de portas de garaxe poden variar dependendo dos documentos reitores da entidade corporativa e da relación entre o propietario individual e o garaxe. En xeral, as portas de garaxe adoitan considerarse parte da propiedade pública e caen dentro do dominio de responsabilidade e responsabilidade da entidade corporativa. Non obstante, é fundamental que os propietarios revisen a fondo os seus estatutos e documentos de goberno para comprender a distribución específica das obrigas. En caso de dúbida ou conflito, é recomendable solicitar aclaracións a unha persoa xurídica ou a un perito xurídico. En definitiva, asegurarse de que a porta do garaxe estea correctamente mantida é fundamental para a seguridade e a funcionalidade xeral de toda a comunidade.
Hora de publicación: 24-Xun-2023