Estratu-titulu-jabetza batean bizitzeak bere arau eta arau-multzoa izan ohi du. Komunitate horietako jabeek jarraibide batzuk bete behar dituzte partekatutako espazioen harmonia eta funtzionaltasun orokorra mantentzeko. Hala ere, garaje-ateei dagokienez, ohiko galdera bat sortzen da: Garaje-ateek estratu estalkirik ba al dute? Blog honetan, gai honetan sakonduko dugu gaia argitzeko.
Ikasi estratuei buruz:
Garaje-ateak delaminazio kodearen parte diren ala ez murgildu aurretik, merezi du ulertzea zer den delaminazioa. Estratu-jabetza jabetza-jabetza modu bat da, non pertsona edo familia anitzek lur edo unitate indibidualen jabe izaten dira, eremu komunen jabetza partekatzen duten bitartean. Eremu publiko hauek aparkalekuak, lobbyak eta aisialdirako instalazioak bezalako espazioak daude.
Estratu orokorraren estaldura:
Normalean, estratuen araudiak eremu komunak eta kanpoko elementuak hartzen ditu, hala nola teilatuak, hormak eta lorategiak, komunitatearen ongizate orokorrarentzat funtsezkoak direnak. Partekatutako osagai horien konponketa, mantentze eta ordezkapenarekin lotutako kostuak estratu unitatearen jabeak partekatzen ditu.
Mailadun garajeak eta garaje-ateak:
Garajeei dagokienez, araudia korapilatu egiten da. Zenbait kasutan, garajeak estratu-jabetza baten parte hartzen dira, eta beste batzuetan, berriz, eremu dedikatutzat edo banakako jabe baten arduratzat har daitezke. Horrek esan nahi du komunitateko segmentu ezberdinek konponketa- edo mantentze-erantzukizun desberdinak izan ditzaketela.
Erantzukizunak zehaztu:
Garaje-ate bat geruzaz estalita dagoen jakiteko, ziurtatu jabetza jakin baterako araudi espezifikoari edo erregistratutako geruza-planari erreferentzia egitea. Dokumentu horiek garaje-atea komunitatearen jabetza den ala jabe indibidualaren ardura den argitu dezakete.
Estatutuak eta Erregistratutako Estratuen Plana:
Foru arauak erkidego hierarkikoa arautzen duten arau eta arau multzo bat da. Ondasun bateratuen jabeen eta fidatzaileen erantzukizunak zehaztu ditzakete. Estatutuek garaje-ateak estrata korporazioaren ardura direla aipatzen badute, jabego kolektiboaren jabetzakoak eta mantentzeak dira.
Era berean, inskribatutako geruza-planoek banakako partzelaren eta ondasun erkideen mugak zehazten dituzte. Planoa kontsultatu daiteke garajearen atea jabetza publikoa den ala eremu esklusibo bat den zehazteko.
Bilatu aholku profesionala:
Garaje-ate baten estaldurari buruz oraindik nahastuta bazaude, komeni da geruza kudeatzeko araudia ondo ezagutzen duen estratu-kudeatzaile edo aholkulari juridiko baten aholkua bilatzea. Jabetza xehetasunak, estatutuak eta erregistratutako estratu planak azter ditzakete orientazio zehatza emateko.
Laburbilduz:
Ondorioz, garaje-ate bat estratifikatuta dagoen ala ez, azken finean, jabetza bakoitzaren estatutu espezifikoen eta erregistratutako estratu-planaren araberakoa da. Estratu-komunitate batzuek garaje-ateak dituzte beren jabetza komunalaren zati gisa, beste batzuek eremu pribatu gisa izenda ditzakete, erantzukizuna jabe indibidualengana eramanez. Profesionalekin kontsultatzea eta aginte agiriak argi ulertzea ezinbestekoak dira komunitate estratifikatu baten barruan betetzea eta harmonia bermatzeko.
Argitalpenaren ordua: 2023-06-26