Partekatutako ekipamenduak dituen komunitate batean bizitzeak, hala nola, apartamentu-multzo bat edo itxitako komunitate bat, askotan korporazio edo etxe-jabeen elkarte baten parte izatea esan nahi du. Elkarte hauek gune komunak eta instalazio partekatuak mantentzen eta kudeatzen dituzte. Garajeak dituzten higiezinei dagokienez, galderak sor daitezke garaje-ateak mantentzearen eta konpontzearen ardurari buruz. Blog-argitalpen honetan, garaje-ateak normalean korporazio batek estaltzen dituen aztertuko dugu eta estaldura horretan eragina izan dezaketen faktoreetan sakonduko dugu.
Lortu informazio korporatiboari buruz:
Lehenik eta behin, argi dezagun zer den sozietate bat eta domeinu publikoa kudeatzeko duen eginkizuna. Sozietate bat geruza-plano bateko lurzati banako jabe guztiek osatzen duten entitate bat da edo urbanizazio bateko unitate indibidualen multzo batean. Ondasun komunak kudeatzen ditu eta estatutuak betearazten ditu jabe guztien izenean.
Garaje-atearen estaldura:
Xehetasun zehatzak erakunde bakoitzaren aginte-dokumentuen arabera alda daitezkeen arren, garaje-ateak, oro har, jabetza publikoko parte hartzen dira eta, beraz, korporazioaren erantzukizun eta estalduraren barruan daude. Horrek esan nahi du garaje-aterako beharrezkoak diren konponketak edo mantentze-lanak, oro har, korporazio-funtsek finantzatuko dituztela jabe indibidualek baino.
Estaldura eragiten duten faktoreak:
1. Estatutuak eta agiriak: Garaje-atearen estaldura eta erantzukizunak, neurri handi batean, erakunde jakin baten estatutuek eta aginteek zehazten dituzte. Dokumentu hauek hainbat osagairen mantentze-, konponketa- eta ordezkapen-betebeharren esparrua zehazten dute, garaje-ateak barne. Etxeko jabeek ondo aztertu behar dituzte dokumentu hauek esleitutako erantzukizunak ulertzeko.
2. Jabetza indibiduala: Zenbait kasutan, garaje-atearen ardura norbanakoaren jabea izan daiteke, baldin eta garaje-atea bere lursailaren parte hartzen bada. Hori gertatzea litekeena da garaje-atea hiri-etxe edo duplex bati atxikita dagoenean, non etxebizitza-jabe bakoitzak dagokion unitatearen eta hari lotutako osagaien jabe diren zuzenean.
3. Xedea eta harremana: Garaje-ate baten estaldurari nola erabiltzen den eta garajearen eta etxebizitzaren arteko erlazioaren eraginpean egon daiteke. Garajea norbanako baten jabetzakoa eta erabilera bakarra bada, eremu komunetik bereizita, litekeena da mantentze- eta konponketa-ardurak etxebizitzaren jabeari erortzea.
bukatzeko:
Ondorioz, garaje-ateak mantentzeko eta konpontzeko ardurak aldatu egin daitezke sozietatearen aginte-agirien eta etxebizitzaren jabearen eta garajearen arteko harremanaren arabera. Oro har, garaje-ateak jabetza publikoaren parte hartzen dira eta sozietatearen erantzukizun eta erantzukizunaren barruan sartzen dira. Hala ere, ezinbestekoa da etxe-jabeek beren estatutuak eta aginte agiriak ondo berrikustea betebeharren banaketa zehatza ulertzeko. Ziurgabetasun edo gatazkaren bat izanez gero, komeni da sozietate baten edo lege-aditu baten argibideak eskatzea. Azken finean, zure garajearen atea behar bezala mantentzen dela ziurtatzea funtsezkoa da zure komunitate osoaren segurtasuna, segurtasuna eta funtzionaltasun orokorra lortzeko.
Argitalpenaren ordua: 2023-06-24