Vivir en una propiedad con título de estrato generalmente tiene su propio conjunto de reglas y regulaciones. Los propietarios de viviendas dentro de estas comunidades deben cumplir con ciertas pautas para mantener la armonía y funcionalidad general de los espacios compartidos. Sin embargo, cuando se trata de puertas de garaje, surge una pregunta común: ¿Las puertas de garaje tienen cubiertas de estratos? En este blog profundizaremos en este tema para aclarar la cuestión.
Aprenda sobre los estratos:
Antes de profundizar en si las puertas de garaje forman parte o no del código de delaminación, vale la pena entender qué es la delaminación. La propiedad de estratos es una forma de propiedad en la que varios individuos o familias poseen tierras o unidades individuales mientras comparten la propiedad de áreas comunes. Estas áreas públicas incluyen espacios como estacionamientos, vestíbulos e instalaciones recreativas.
Cobertura de estratos generales:
Normalmente, las regulaciones de estratos cubren áreas comunes y elementos exteriores como techos, paredes y jardines, que son fundamentales para el bienestar general de la comunidad. Los costos asociados con la reparación, mantenimiento y reemplazo de estos componentes compartidos son compartidos por el propietario de la unidad de estratos.
Garajes escalonados y puertas de garaje:
Para los talleres, las normas se vuelven más complicadas. En algunos casos, los garajes se consideran parte de una propiedad de estrato, mientras que en otros casos pueden considerarse un área dedicada o responsabilidad de un propietario individual. Esto significa que diferentes segmentos de la comunidad pueden tener diferentes responsabilidades de reparación o mantenimiento.
Determinar responsabilidades:
Para saber si una puerta de garaje está cubierta por estratos, asegúrese de consultar el estatuto específico o el plano de estratos registrados de una propiedad en particular. Estos documentos pueden aclarar si la puerta del garaje es propiedad comunitaria o si es responsabilidad del propietario individual.
Estatutos y Plan de Estratos Registrados:
Un estatuto es un conjunto de reglas y regulaciones que rigen una comunidad jerárquica. Pueden describir las responsabilidades de los propietarios y fideicomisarios de la propiedad conjunta. Si los estatutos mencionan que las puertas de garaje son responsabilidad de la corporación Strata, entonces son propiedad colectiva y son mantenidas por propiedad colectiva.
Asimismo, los planos de estratos registrados definen los límites de las parcelas individuales y la propiedad común. Se puede consultar el plano para determinar si la puerta del garaje es propiedad pública o un área exclusiva.
Busque asesoramiento profesional:
Si todavía está confundido acerca de la cobertura de una puerta de garaje de estratos, es aconsejable buscar el consejo de un profesional, como un administrador de estratos o un asesor legal que conozca bien las regulaciones de gestión de estratos. Pueden analizar los detalles de la propiedad, los estatutos y los planos de estratos registrados para brindar una orientación precisa.
En resumen:
En conclusión, la estratificación de una puerta de garaje depende en última instancia de la ordenanza específica de cada inmueble y del plano de estratos registrales. Si bien algunas comunidades de estratos tienen puertas de garaje como parte de su propiedad comunitaria, otras pueden designarlas como áreas privadas, transfiriendo la responsabilidad a los propietarios individuales. La consulta con profesionales y una comprensión clara de los documentos rectores son esenciales para garantizar el cumplimiento y la armonía dentro de una comunidad estratificada.
Hora de publicación: 26 de junio de 2023