Fel arfer mae gan fyw mewn eiddo teitl strata ei set ei hun o reolau a rheoliadau. Rhaid i berchnogion tai yn y cymunedau hyn gadw at ganllawiau penodol er mwyn cynnal cytgord ac ymarferoldeb cyffredinol mannau a rennir. Fodd bynnag, o ran drysau garej, mae cwestiwn cyffredin yn codi: A oes gorchuddion strata ar ddrysau garejys? Yn y blog hwn, byddwn yn ymchwilio i'r pwnc hwn i egluro'r mater.
Dysgwch am strata:
Cyn i ni blymio i weld a yw drysau garej yn rhan o'r cod delamination ai peidio, mae'n werth deall beth yw delamination. Mae perchnogaeth strata yn fath o berchnogaeth eiddo lle mae unigolion neu deuluoedd lluosog yn berchen ar dir neu unedau unigol tra'n rhannu perchnogaeth ardaloedd cyffredin. Mae'r mannau cyhoeddus hyn yn cynnwys mannau parcio, cynteddau a chyfleusterau hamdden.
Cwmpas Strata Cyffredinol:
Yn nodweddiadol, mae rheoliadau strata yn cwmpasu ardaloedd cyffredin ac elfennau allanol megis toeau, waliau a gerddi, sy'n hanfodol i les cyffredinol y gymuned. Mae'r costau sy'n gysylltiedig ag atgyweirio, cynnal a chadw ac amnewid y cydrannau hyn a rennir yn cael eu rhannu gan berchennog yr uned strata.
Garejys haenog a drysau garej:
Ar gyfer garejys, mae'r rheoliadau'n mynd yn fwy cymhleth. Mewn rhai achosion, mae garejys yn cael eu hystyried yn rhan o eiddo strata, tra mewn achosion eraill gellir eu hystyried yn ardal bwrpasol neu’n gyfrifoldeb perchennog tŷ unigol. Mae hyn yn golygu y gall fod gan wahanol rannau o'r gymuned gyfrifoldebau atgyweirio neu gynnal a chadw gwahanol.
Pennu cyfrifoldebau:
I ddarganfod a yw drws garej wedi'i orchuddio â strata, gwnewch yn siŵr eich bod yn cyfeirio at yr is-ddeddf benodol neu'r cynllun strata cofrestredig ar gyfer eiddo penodol. Gall y dogfennau hyn egluro a yw drws y garej yn eiddo cymunedol neu ai cyfrifoldeb y perchennog unigol ydyw.
Is-ddeddfau a Chynllun Strata Cofrestredig:
Mae is-ddeddf yn set o reolau a rheoliadau sy'n llywodraethu cymuned hierarchaidd. Gallant amlinellu cyfrifoldebau perchnogion ac ymddiriedolwyr eiddo ar y cyd. Os yw'r is-ddeddfau'n sôn mai cyfrifoldeb y gorfforaeth strata yw drysau garejys, yna mae cydberchnogaeth yn berchen arnynt ac yn eu cynnal.
Yn yr un modd, mae cynlluniau strata cofrestredig yn diffinio ffiniau parseli unigol ac eiddo cyffredin. Gellir ymgynghori â'r cynllun i benderfynu a yw drws y garej yn eiddo cyhoeddus neu'n ardal benodol.
Ceisiwch gyngor proffesiynol:
Os ydych chi'n dal wedi drysu ynghylch cwmpas drws garej strata, mae'n ddoeth ceisio cyngor gweithiwr proffesiynol, fel rheolwr strata neu gwnsler cyfreithiol sy'n hyddysg mewn rheoliadau rheoli strata. Gallant ddadansoddi manylion eiddo, is-ddeddfau a chynlluniau strata cofrestredig i roi arweiniad cywir.
Yn gryno:
I gloi, mae p'un a yw drws garej wedi'i haenu yn y pen draw yn dibynnu ar is-ddeddfau penodol a chynllun strata cofrestredig pob eiddo. Er bod gan rai cymunedau strata ddrysau garej fel rhan o’u heiddo cymunedol, gall eraill eu dynodi’n ardaloedd preifat, gan symud y cyfrifoldeb i berchnogion unigol. Mae ymgynghori â gweithwyr proffesiynol a dealltwriaeth glir o ddogfennau llywodraethu yn hanfodol i sicrhau cydymffurfiaeth a chytgord o fewn cymuned haenedig.
Amser postio: Mehefin-26-2023