Bir təbəqə mülkiyyətində yaşamaq adətən öz qayda və qaydalarına malikdir. Bu icmalardakı ev sahibləri ümumi məkanların harmoniyasını və funksionallığını qorumaq üçün müəyyən qaydalara əməl etməlidirlər. Bununla belə, qaraj qapılarına gəldikdə, ümumi bir sual yaranır: qaraj qapılarında təbəqə örtükləri varmı? Bu bloqda məsələyə aydınlıq gətirmək üçün bu mövzunu araşdıracağıq.
təbəqələr haqqında məlumat əldə edin:
Qaraj qapılarının delaminasiya kodunun bir hissəsi olub-olmadığını öyrənməzdən əvvəl, delaminasiyanın nə olduğunu başa düşməyə dəyər. Strata mülkiyyəti, bir neçə fərdin və ya ailənin ümumi ərazilərdə mülkiyyət hüququnu bölüşərkən fərdi torpaq və ya bölmələrə sahib olduğu əmlak mülkiyyətinin formasıdır. Bu ictimai yerlərə dayanacaqlar, vestibüllər və istirahət obyektləri kimi yerlər daxildir.
Ümumi təbəqələrin əhatə dairəsi:
Tipik olaraq, təbəqə qaydaları cəmiyyətin ümumi rifahı üçün vacib olan ümumi əraziləri və damlar, divarlar və bağlar kimi xarici elementləri əhatə edir. Bu paylaşılan komponentlərin təmiri, saxlanması və dəyişdirilməsi ilə bağlı xərclər təbəqə vahidinin sahibi tərəfindən bölüşdürülür.
Mərtəbəli qarajlar və qaraj qapıları:
Qarajlar üçün qaydalar daha da mürəkkəbləşir. Bəzi hallarda qarajlar bir təbəqə mülkiyyətinin bir hissəsi hesab olunur, digər hallarda isə onlar xüsusi sahə və ya fərdi ev sahibinin məsuliyyəti hesab edilə bilər. Bu o deməkdir ki, cəmiyyətin müxtəlif seqmentlərinin müxtəlif təmir və ya texniki xidmət öhdəlikləri ola bilər.
Məsuliyyətləri müəyyənləşdirin:
Qaraj qapısının təbəqələrlə örtülü olub-olmadığını öyrənmək üçün, müəyyən bir əmlak üçün xüsusi qanunvericiliyə və ya qeydə alınmış təbəqə planına müraciət etməyinizə əmin olun. Bu sənədlər qaraj qapısının icma mülkiyyəti olub-olmadığını və ya fərdi sahibinin məsuliyyətində olub-olmadığını aydınlaşdıra bilər.
Nizamnamələr və qeydiyyatdan keçmiş təbəqə planı:
Əsasnamə iyerarxik icmanı tənzimləyən qaydalar və qaydalar toplusudur. Onlar birgə mülkiyyətin sahiblərinin və qəyyumlarının vəzifələrini təsvir edə bilərlər. Əgər nizamnamədə qaraj qapılarının strata korporasiyasının məsuliyyəti olduğu qeyd edilərsə, o zaman onlar kollektiv mülkiyyətə məxsusdur və saxlanılır.
Eyni şəkildə, qeydiyyata alınmış təbəqə planları fərdi bağlamaların və ümumi əmlakın sərhədlərini müəyyən edir. Qaraj qapısının ictimai mülkiyyət və ya xüsusi bir sahə olduğunu müəyyən etmək üçün plana müraciət etmək olar.
Peşəkar məsləhət axtarın:
Əgər siz hələ də laylı qaraj qapısının əhatə dairəsi ilə bağlı çaşqınlıq yaşayırsınızsa, təbəqənin idarə edilməsi qaydalarını yaxşı bilən təbəqə meneceri və ya hüquq məsləhətçisi kimi peşəkarın məsləhətinə müraciət etmək müdrikdir. Onlar dəqiq rəhbərlik təmin etmək üçün əmlak təfərrüatlarını, nizamnamələri və qeydə alınmış təbəqə planlarını təhlil edə bilərlər.
Xülasə:
Nəticə olaraq, qaraj qapısının təbəqələşib-qatlanmaması nəticədə hər bir əmlakın xüsusi nizamnaməsindən və qeydə alınmış təbəqə planından asılıdır. Bəzi təbəqə icmalarının kommunal mülkiyyətinin bir hissəsi kimi qaraj qapıları olsa da, digərləri onları şəxsi sahələr kimi təyin edə bilər və məsuliyyəti fərdi sahiblərə keçir. Mütəxəssislərlə məsləhətləşmələr və idarəetmə sənədlərinin aydın şəkildə başa düşülməsi təbəqələşmiş icma daxilində uyğunluğu və harmoniyanı təmin etmək üçün vacibdir.
Göndərmə vaxtı: 26 iyun 2023-cü il